независимый форум жильцов по ул. Грибоедова 8/1 и Грибоедова 8/4
 
ФорумКалендарьЧаВоПоискПользователиГруппыРегистрацияВход
Уважаемые гости форума! Для просмотра отдельных категорий и скачиваний файлов просим Вас зарегистрироваться. процедура не сложная.

Поделиться | 
 

 Что такое “ленивое” ТСЖ.

Перейти вниз 
АвторСообщение
Admin
Admin


Сообщения : 381
Дата регистрации : 2012-11-21
Возраст : 41

СообщениеТема: Что такое “ленивое” ТСЖ.   Ср Янв 09 2013, 10:32


Как работает “ленивое” ТСЖ.

В существующей практике создания ТСЖ уже закрепилась разновидность ТСЖ, которую стали именовать как “ленивое” ТСЖ. Давайте разберемся в особенностях такой формы управления общей собственностью многоквартирного дома. Обычно такую форму ТСЖ создают собственники небольших домов с численностью до 50 квартир.Возможно там и оправдано существование такой разновидности ТСЖ, потому что на те суммы собираемых ими средств будет очень сложно организовать полноценное обслуживание многоквартирного дома. Вот собственники в таких домах не имея возможности самостоятельно в полной мере и качественно производить обслуживание своей собственности, но не желая заключать прямой договор с упр. компанией, создают так называемой “ленивое” ТСЖ.

Такое ТСЖ для обслуживания общего имущества дома нанимает управляющую компанию. В этом случае ТСЖ выступает в качестве единственного заказчика услуг управ. компании и в дальнейшем они взаимодействуют вместе, в отличии от полной ТСЖ, где каждый собственник заключает такой договор индивидуально.На первый взгляд может показаться, что “ленивое” ТСЖ является формальной и лишней деталью в этом механизме. Но целью создания такого ТСЖ является контроль над деятельностью нанятой ими управляющей компании.

А пригляд за нею нужен особый. И в случае каких-то конфликтов с управ. компанией авторитет и полномочия ТСЖ будут иметь больший вес, чем каждый собственник в отдельности. ТСЖ проще потребовать от управ. компании отчет о выполненных работах, проверить показания общедомовых счетчиков, правильность начисления оплаты. А если отчет их не удовлетворит, то заказать независимую проверку деятельности упр.компании.

В руках у “ленивого” ТСЖ имеется мощный инструмент воздействия на управляющую компанию в виде постоянной и легко осуществимой угрозы разорвать с ней договор и перейти к другой компании. ТСЖ в праве в любое время провести общее собрание и расторгнуть договор с одной компанией и перейти под крыло другой. А конкуренция между компаниями с каждым годом становиться все сильнее и сильнее на благо собственников жилья.

Управляющие компании стараются всеми доступными им методами лишить ТСЖ своих законных прав. Это происходит путем подсовывания к подписанию договора содержащего в себе пункты фактически лишающие руководство ТСЖ оказывать влияние на деятельность упр. компании по техобслуживание дома и контролю за расходованием компанией средств собранных с собственников жилья.

Совсем недавно 8 декабря президент Д.Медведев подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Установлена административная ответственность за непредоставление информации в сфере управления многоквартирными домами и нарушение порядка подключения к коммунальным сетям. Появился еще один инструмент для наладки механизма ЖКХ и контроля за ним.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль http://8-1gr.forum2x2.ru
 
Что такое “ленивое” ТСЖ.
Вернуться к началу 
Страница 1 из 1

Права доступа к этому форуму:Вы не можете отвечать на сообщения
Форум жильцов  :: Народная трибуна :: Какая форма УК нам нужна?-
Перейти: