— Как часто управляющие компании должны отчитываться перед собственниками жилья
в проделанной работе?
— Статья 162 Жилищного кодекса РФ утверждает, что управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года отчитываться перед собственниками помещений о выполнении договора за предыдущий год. Правда, есть одна оговорка: если иное не предусмотрено договором управления МКД.
Какой смысл может вкладываться в слово «иное»? Это зависит от самих жильцов. Например, они могут пожелать, чтобы УК держала перед ними ответ раз в полгода или квартал.
И управляющая организация в этом случае должна подчиниться воле собственников жилья, принявших ее на работу.
Другое дело, что изменять частоту проведения собраний в противоположную сторону, то есть делать их более редкими, закон не позволяет. Раз в год УК и собственники просто обречены на общее собрание!
Впрочем, от этого ни одна из сторон не теряет. Ежегодный грамотный отчет нужен как жильцам, так и управляющей компании. По существу общее собрание — это один из краеугольных камней, на котором строится доверие собственника к управдому, а также удовлетворенность (или неудовлетворенность) профессионализмом эксплуатирующей дом организации, ее способностью действовать в интересах заказчика.
С другой стороны, общедомовое собрание — это отличный повод для жильца отказаться от иждивенческой психологии, почувствовать свою ответственность за содержание дома, понять наконец, что это стоит денег, и научиться принимать самостоятельные решения, не кивая на «дядю» или мифическое «государство». Ведь переход от социалистических ЖЭКов к рыночной эпохе ЖКХ означает, что в прошлом остались лозунги, выражающие крайние позиции, — «кулака» («Моя хата с краю, ничего не знаю») и «бедняка» («Все вокруг колхозное, все вокруг мое»). Бремя собственника не только дарит жильцу новые права и преференции, но также предполагает целый комплекс обязанностей перед своим домом и выдвигает требование активной жизненной позиции. Оказалось, что без нее настоящий хозяин немыслим.
Так и в вопросе проведения общедомового собрания инициатива должна исходить от самих жильцов. Разумеется, управляющая организация при этом может помочь инициаторам собрания в его подготовке.
Основными вопросами повестки годового общего собрания должны быть:
▪ отчет управляющей организации об исполнении договора управления многоквартирным домом в предыдущем году;
▪ рассмотрение предложений управляющей организации по перечню и объемам работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, сроках и выполнения и стоимости;
▪ утверждение плана, сметы расходов и размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на текущий год. Финансовый отчет предоставляется уполномоченным по домам 1 раз в год.
