Как работает “ленивое” ТСЖ.
В существующей практике создания ТСЖ уже закрепилась разновидность ТСЖ, которую стали именовать как “ленивое” ТСЖ. Давайте разберемся в особенностях такой формы управления общей собственностью многоквартирного дома. Обычно такую форму ТСЖ создают собственники небольших домов с численностью до 50 квартир.Возможно там и оправдано существование такой разновидности ТСЖ, потому что на те суммы собираемых ими средств будет очень сложно организовать полноценное обслуживание многоквартирного дома. Вот собственники в таких домах не имея возможности самостоятельно в полной мере и качественно производить обслуживание своей собственности, но не желая заключать прямой договор с упр. компанией, создают так называемой “ленивое” ТСЖ.
Такое ТСЖ для обслуживания общего имущества дома нанимает управляющую компанию. В этом случае ТСЖ выступает в качестве единственного заказчика услуг управ. компании и в дальнейшем они взаимодействуют вместе, в отличии от полной ТСЖ, где каждый собственник заключает такой договор индивидуально.На первый взгляд может показаться, что “ленивое” ТСЖ является формальной и лишней деталью в этом механизме. Но целью создания такого ТСЖ является контроль над деятельностью нанятой ими управляющей компании.
А пригляд за нею нужен особый. И в случае каких-то конфликтов с управ. компанией авторитет и полномочия ТСЖ будут иметь больший вес, чем каждый собственник в отдельности. ТСЖ проще потребовать от управ. компании отчет о выполненных работах, проверить показания общедомовых счетчиков, правильность начисления оплаты. А если отчет их не удовлетворит, то заказать независимую проверку деятельности упр.компании.
В руках у “ленивого” ТСЖ имеется мощный инструмент воздействия на управляющую компанию в виде постоянной и легко осуществимой угрозы разорвать с ней договор и перейти к другой компании. ТСЖ в праве в любое время провести общее собрание и расторгнуть договор с одной компанией и перейти под крыло другой. А конкуренция между компаниями с каждым годом становиться все сильнее и сильнее на благо собственников жилья.
Управляющие компании стараются всеми доступными им методами лишить ТСЖ своих законных прав. Это происходит путем подсовывания к подписанию договора содержащего в себе пункты фактически лишающие руководство ТСЖ оказывать влияние на деятельность упр. компании по техобслуживание дома и контролю за расходованием компанией средств собранных с собственников жилья.
Совсем недавно 8 декабря президент Д.Медведев подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Установлена административная ответственность за непредоставление информации в сфере управления многоквартирными домами и нарушение порядка подключения к коммунальным сетям. Появился еще один инструмент для наладки механизма ЖКХ и контроля за ним.
